您当前所在的城市为:切换

乾元房屋告诉您:兰州二手房交易,千万当心大龄房!

编辑:映祖   发布时间:2018-01-11

二手房交易中,对于大部分的刚需来说,买房的预算都是有限的,毕竟不差钱的人是少数。但是如何选房呢?选偏远地段新楼盘吧,周边基本无配套。主城区成熟地段吧,多是老旧一点的二手房,但总价比周边的新房低,配套成熟,生活氛围足,成为大多数预算有限一族的不错选择。
尽管老旧二手房价格便宜,周边配套成熟,但高龄随之而来也会存在一定问题。所以买房之前一定要注意相关事项,考虑好再下手。那么,买高龄二手房有哪些风险?
买高龄二手房有哪些风险?6大风险勿忽视!
1、房龄超过20年易被银行拒贷
房龄较老的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要,买房人一定要在交定金前问好房龄,不然吃亏的总是自己。
2、买房成本加大
买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为二手房贷款额度=二手房评估价×最高可贷款比例,二手房首付=房屋总价-贷款额度,评估价越高,贷款的额度就越大,净首付也越低。
很多房龄大的房子,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。
3、居住成本加大
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。
4、居住的舒适度会降低
现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
5、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房、厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。
6、价值增长空间小
房龄越长,房屋价值增长空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
7、买房后维修费用高
实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。
购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。在买房之前,一定要先查清楚房屋的房龄,如果说房龄过高的话,大家就要仔细考虑是否要购买了。 本文由兰州房产网甘肃房产网特别提供,关注甘肃乾元置家,给您更多的房屋信息。    甘肃乾元置家房屋经纪有限公司http://www.czj-zhijia.com      联系方式:400-8800-944


[返回]


你可能感兴趣的楼盘