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乾元置家告诉您:购买兰州二手房首付比新房高多少?

编辑:佳慧   发布时间:2018-02-16

 买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是兰州新房还是兰州二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。
乾元置家告诉您:购买了兰州二手房比新房首付高多少?
新房首付与贷款
办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
兰州二手房评估是咋回事?
兰州二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响兰州二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
兰州二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么,兰州二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
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兰州新房与兰州二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
以上就是乾元小编结合兰州二手房买兰州二手房网的相关信息进行的相关总结,希望能够帮到您。甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139   400-8800-944


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