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乾元置家告诉您:买房前一定要看的10条购房经验

编辑:坤洋   发布时间:2018-02-20

对于买房者而言,不管是新房还是兰州二手房,都要经过深思熟虑才能下手。现在小编向你推荐买房要注意的事项,以下十条买房经验,绝对对你会有一些帮助。
对于买房者而言,不管是新房还是兰州二手房,都要经过深思熟虑才能下手。
1、考虑经济实力
买房之前要考虑到自身的经济实力,主要指有多少钱的购房预算,楼层不一样,价格不一样,底层和顶层的房价相对于其他楼层比较便宜,同等面积下二手房相对于新房要便宜,买房首先要考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。
2、考虑开发商
知名开发商相对经济实力雄厚,资金充足,成为烂尾房的几率较小。房子的品质、建筑材料、绿化等都比较有保证,未来发展力度较大,每一个社区,都有物业管理公司,社区的卫生、安全等方面都需要物管人员来维护。买房一定要选择有保证的物业管理,这样才能保证以后几十年的生活是否舒心畅快。
3、关注实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘价格相对也贵。那么,它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%,如果按实得面积计算,事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算你的房子送了多少面积出来,实际单价到底是多少。然后你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购买了。
4、确认产权可靠度
买新房的朋友要注意开发商“五证”是否齐全,这关系到以后办产权证的问题。买兰州二手房时要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
5、选择楼层
现在的房子也是越建越高,高层扎堆前面的必然会遮住后面的采光,所以选择上一定要看好。要考虑家庭因素,有无老人和小孩,如果老少同住的话,需要优先照顾老人的生活习惯可考虑选择低层,家有小孩要考虑高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能否爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素,老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。
对于买房者而言,不管是新房还是兰州二手房,都要经过深思熟虑才能下手。
6、注意房屋周边环境
不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,比如马路,都会受到噪音污染的影响,特别是在晚上的时候,如果有条件的话可以在晚上的时候去实地查看一下房屋的环境,是否会有很大的噪音,是否会影响休息和睡眠等等。
7、选择地段问题
决定房地产价值的因素,首先是地段,所处位置对其使用和未来的保值、价格上涨起着决定性的作用,看一个区位的爆发力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅上涨很有希望。
8、观察房屋内部结构
观察房屋内部的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线布线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
9、了解小区情况
一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右,这种小区一般比较有保障,因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外,购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化,户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等。
10、查验物业管理水平
小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务等。
买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些,不能只看房子表面就选房子。
以上就是乾元小编结合兰州二手房买兰州二手房网的相关信息进行的相关总结,希望能够帮到您。甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139   400-8800-944


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