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乾元房屋告诉您:商业贷款房产证如何办理

编辑:映祖   发布时间:2017-12-26

商业贷款房产证如何办理是一个非常关键的问题。大部分买房的人都知道,只有真正地拿到了房产证,心里才会变得踏实。但是,在现实的生活中,常常会发生一些开发商逾期办理房产的事情,这也会给购房者带来了很大的困扰。那么,商业贷款的房产证办理到底应该注意什么问题呢?接下来就跟着小编一起来看一看商业贷款房产证如何办理的相关的内容。
商业贷款房产证如何办理
正常情况下,商品房的买卖合同履行过程中出现的逾期办证的原因有哪些呢?第一点就是出于出卖人的原因,比如说出卖人没有缴清土地出让金等相关的费用,在施工中,还要擅自改变规划无法通过验收的,办证工作也会出现拖延推托的问题。第二点也可以是出于买受人的原因,比如说买受人自己可以经过催促也不同意办证或者是拖延移交,也是需要自己提供办证资料的。第三点也可以是出于合同外的第三人的原因,比如说政府的有关部门进行测绘造成的逾期、出卖人在约定期限内,递交了相关的办证资料而登记机关造成逾期等问题。第四点就是出于一些不可抗力的原因,造成的逾期问题。
同时,按照《城市房地产开发经营管理条例》中的规定,预售的商品房购买人应该要自商品房交付之日起的90日内,现售商品房的购买人应该要自销售合同签订之日起的90日内,一定要办理好土地的使用权变更还有房屋所有权的登记手续。根据相关的规定,房地产的开发企业履行的也是一种协助义务,就是房地产企业应该要协助好商品房的购买人办理土地使用权变更以及房屋的所有权登记手续,都要提供一些必要的证明文件。这些必要的证明文件包括这些,土地的使有证明、建设工程规划的许可证、综合验收的合格证明、房产测绘机构出具的房屋的建筑测绘成果报告以及房屋分户的平面图等。同时,很多购房合同中也会有相关的约定,一般是由开发商代购房者办理房产证的,那么在这种情况下,开发商不仅仅需要承担办理房产证的协助义务,同时还需要承担起办理房产证的主要的义务。
商业贷款房产证注意事项
那么,相关的商业贷款房产证应该如何办理呢?正常情况下,开发商如果说没有按照法律的规定提交房屋产权登记材料,导致购房者没有按照约定期日或者是规定期日取得房屋权属证书的,开发商都应该要承担相应的违约责任。如果说出卖人没有按期提交办理房屋的权属登记,同时所需的材料致购房者没有按期取得房屋权属证书的,还有一些商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,都应该要按合同的约定经常处理。如果说出卖人没有按期提交办理房屋权属登记所需材料的,从而导致购房者没有按期取得房屋权属证书的,那么商品房购房合同未约定违约金处理办法的,都需要按照已付购房款,还需要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
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