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乾元置家告诉您:购房合同与购房协议区别是什么?

编辑:映祖   发布时间:2018-01-04

许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多,签哪一份都是一样的。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。这关系到购房者切身利益,千万马虎不得。那么,购房合同与购房协议有哪些区别呢?

一、什么是购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买方和房地产开发商,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、什么是购房协议?

购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
       三、购房合同和购房协议有什么区别?

1、购房协议与购房合同定义不同,购房合同相对正式

购房协议一般是中介公司提供的,或双方私下约定购房事项使用,比较容易造成纠纷;购房合同则是在房管局交易时使用正式文本,相对正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议

购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。
        购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。

3、购房合同内容更加详细

在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

与购房协议相比,购房合同更加正式,内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。

因此,购房者在签订购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及购房协议的生效、失效时间等内容,避免自己的合法权益受到侵害。
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