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兰州打响全国楼市松绑第一枪 部分区域取消限购

兰州已对现行的楼市调控政策进行调整,从1月8日开始对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度。 新年伊始,兰州楼市调控再度出招,打响全国松绑限购第一枪。

兰州已对现行的楼市调控政策进行调整,从1月8日开始对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度。

 

新年伊始,兰州楼市调控再度出招,打响全国松绑限购第一枪。

 

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》),对现行的房地产市场调控政策进行调整,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策,并于2018年1月8日起正式实施。

 

据兰州市住房保障和房产管理局表示,此举是进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,根据兰州市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控的结果。

 

《通知》明确,取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

 

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

 

《通知》还明确,要实行住房限售措施。个人在上述继续执行原限购政策区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

 

不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

 

此外,《通知》还要求,进一步强化价格备案制度。要求房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。对于房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

 

对此,西安交通大学房地产研究所所长杨东朗对界面新闻记者表示:“限购主要为了防止投机炒房,在一些房价上涨较快的城市,限售主要目的是为了打压炒房。而在投机性不大的区域,甚至可以取消限卖。”

 

界面新闻记者注意到,在2017年12月23日全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽对2018年工作任务作出部署,要求抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

 

对此,杨东朗认为,此次兰州楼市政策调整符合国家要求,符合当地具体区域房地产供需实际情况。“兰州作为西部地区经济发展欠发达城市,房地产市场与地方经济发展和社会情况相适应,因此有些区域就没有限购必要了。”

 

据安居客数据显示,兰州房价从1月均价每平米9360元上涨至12月均价每平米9989元每平米。纵观2017年1-12月房价变化,兰州房价走势呈现上涨趋势。对此,杨东朗表示:“兰州房价一度比西安房价高一点,与土地供应也有关系,由于兰州特殊的地理条件,土地增长供应总量受限,所以房价可能涨一些。”

 

此外,杨东朗还认为,取消限购也能吸引更多的投资者。“从全国来讲,各个城市都在进行人才争夺战,而房子是很重要的载体,也是一个基本的吸引力,因此采取松绑限购的措施也有利于人才吸纳”。  

(责任编辑:映祖)
时间:2018-01-10 11:54来源:未知 作者:映祖 点击:
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