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乾元房屋提醒您:想解除购房合同,当心高额违约金!

编辑:映祖   发布时间:2017-12-29

房产买卖时,购房者一般都会与开发商签订购房合同,以此来约束双方的买卖行为。虽然购房者在深思熟虑后才与开发商签订了购房合同,但还是会有一些购房者想要解除购房合同。当购房者主动提出解除购房合同时,往往需要缴纳高额的违约金,那么这个违约金是怎么规定的呢?下面看看乾元置家小编的介绍。
一、是否可以与开发商解除合同?
其实购房人是可以与开发商解除合同的,主要有以下两种解决方法:
1、协商解除合同
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、诉讼解除合同
即合同一方可以请求法院判决解除合同,但违约方必须承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、解除合同后,定金是否退还,还要再交违约金吗?
相信这个问题是很多购房人心中的疑惑以及非常关心的一个事情。其实,购房人要解除合同是需要要承担责任的,但不是既交违约金又交定金,而是缴纳违约金或者定金中的一种。
按照国家的法律法规的规定,比如根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。一般来说,开发商会要求购房者赔偿两者中较高的一种。
三、不交违约金可行吗?
关于这个问题,小编的回答是,不交违约金是不行的,如果购房人不按时缴纳违约金的话,是有相应的惩罚的。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定,“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的,对方将会追究相应的责任。”
根据《合同法》第一百一十九条的规定,“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。”
以上就是本文的全部内容了。由上可知,购房者主动提出解除购房合同时,将要缴纳高额的赔偿金,具体金额多少,要看开发商选择哪种方式了,但不管如何,购房者都将付出沉重的代价,所以大家一定要三思而行。对于购房合同,你会选择主动解除吗?对于得房率干湿分离五证两书土地出让金公共维修基金也应当了解一下。 本文由兰州房产网甘肃房产网特别提供,关注甘肃乾元置家,给您更多的房屋信息。    甘肃乾元置家房屋经纪有限公司http://www.czj-zhijia.com      联系方式:400-8800-944


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