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乾元分享:宣布出局!二手房“阴阳合同”或成历史

过去的一年里,全国楼市刮起“史上最严”调控风暴,从差别化信贷遏制投资投机,到严格执行“认房又认贷”原则,再到发展房屋租赁市场。现在,监管部门又把目光瞄向了兰州二手房贷市场,重点打击房产交易中出现的“阴阳合同”乱象。
过去的一年里,全国楼市刮起“史上最严”调控风暴,从差别化信贷遏制投资投机,到严格执行“认房又认贷”原则,再到发展房屋租赁市场。现在,监管部门又把目光瞄向了兰州二手房贷市场,重点打击房产交易中出现的“阴阳合同”乱象。
乾元分享:宣布出局!二手房“阴阳合同”或成历史
所谓兰州二手房“阴阳合同”,是指合同当事人为了降低房产交易的税收成本,就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,从而达到合理避税的目的。兰州二手房交易市场中,由于楼盘早已经过审核和备案,所以房屋售价大都为备案价,而为了从银行获得更多贷款或少交税,“阴阳合同”便出现了。
打个比方,某二手房的成交价为500万,按首套房三成首付的比例计算,那么首付就是500*30%=150万。这时候如果偷偷签一份对外(银行)的“阴阳合同”,把成交价格改成600万。
那么首付需要交500*30%=180万,可以从银行贷到七成420万,因此实际过程中首付只需支付80万。
乾元小编提醒,兰州二手房“阴阳合同”虽然可以压低房价少交税,但也存在非常大的风险:
1、银行不认可。原本500万的房子,如何让银行给出600万的评估价。
2、税费提高。原本500万为基数缴税,现在需要以600万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题,这里就不展开了。
3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的600万的合同要买方付款,买方也是有口难辩。
不过,住建部等三部委联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。《通知》中明确要求,从2018年起,银行等金融机构在办理个人住房贷款业务时,应以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着,买卖双方在购房的过程中,再也无法按照协商的价格随意签订“阴阳合同”了,而“阴阳合同”或将永久地退出历史的舞台。
乾元分享:宣布出局!二手房“阴阳合同”或成历史
以上就是乾元小编结合兰州二手房网的相关信息进行的相关总结,希望能够帮到大家。同时想要获得更多兰州二手房出售信息,可以登录甘肃乾元房屋置家经纪有限公司:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944

(责任编辑:佳慧)
时间:2018-02-26 14:40来源:甘肃乾元房屋 作者:彭佳慧 点击:
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