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房屋买卖合同不生效?哪些情况房屋买卖合同才会不受法律保护?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-25

过去的2016年,“房事”风云突变,买入、卖出,频繁发生,而伴随着房价的涨跌起伏,买卖双方的纠纷也逐渐递增。很多朋友在买房或者卖房的时候,对于合同的有效无效很少在意,而发生纠纷,又后悔莫及。为此,本文汇总7种无效房屋买卖合同,给所有朋友提个醒,...

小产权房和大产权有何区别?小产权房屋按揭贷款该如何办理?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发, 所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖 合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有...

新房产契税,国家是如何征收的?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

新房产契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2、...

二手房买卖必须遵守哪些规定呢?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

二手房交易流程相比较于新房的房屋买卖流程来说,要复杂的很多,二手房过户是二手房的房屋所有人取得房屋产权的有效 要件,如果一些流程不是很懂的话,买卖双方都可能吃大亏。那么在二手房买卖的过程中,必须要遵守哪些 规定呢?...

法定继承、遗嘱继承、遗赠,三种房产过户方式你都清楚吗?

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

法定继承又分为三种,分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。   所谓协商继承,是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议,被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。   协商继承最大的难度在...

房产税如何计算

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 1 从价计征房产税。 1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。 2 ...

房子过户给子女需要什么手续

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登...

房价不会下跌的10个理由。

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

1、已买房者不允许降价 无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。 2、中...

为你罗列不能上市交易的二手房产

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

1、不能上市交易的二手房: 2、未依法取得房屋所有权证的房屋; 3、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 6、已...

二手房过户交易注意事项有哪些

编辑:郝汉莉  发布时间:17-04-24

办理前双方材料要准备齐全 过户需要的材料包括双方的身份证明和其他材料。 1 双方当事人身份证明 本市居民:居民身份证或中国护照。 外省市居民:居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证)。 2 需要提交...

公积金贷款按揭购买房屋,可以用于异地贷款吗?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

公积金是可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理: 1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。 2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核...

房屋买卖或交易完成后交房时,需要夫妻双方身份证吗?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

房屋买卖或交易完成后交房时,需要两人身份证件,房产过户准备资料: 1.房地产转移登记申请表; 2.申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话...

房产买卖过户流程众所周知,然而赠与房产过户是怎样规定的?

编辑:Mr.Li  发布时间:17-04-24

房屋买卖后,过户流程大家都有所了解,除房屋买卖过户后的赠与过户具体流程如下,根据国家相关规定,赠与或继承房产的费用有: (1)公证费 40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按...

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