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房管局出新规了!严禁买卖双方私下交易!!!

编辑:佳慧   发布时间:2019-09-10

近日,房世家小编看了一篇文章,上海房产交易管理法律条文规定:从9月10日起,不允许私自进行买卖交易,房管局不允许受理私自交易买卖,必须通过房产机构办理交易手续,如有受理必追究各房产交易中心的责任,另外建议广大群众选择专业的房产经纪公司办理过户业务!
 

 

房管局的这一举动,据说是根据目前上海市房产交易中不断出现的问题,而进行的相应措施,这一措施是为了使房产交易效率提高、广大市民的风险及损失降低,进而保护好百姓们的辛苦钱。这一举动,可谓是给购房者的购房安全提供了一个强有力的保障!

房管局出新规了!严禁买卖双方私下交易!!!

 

 
 
私下交易的风险与纠纷
 
 
 
房屋买卖,是一个大金额的交易,一般都会有房产经纪人在场,但经常会有客户为了想要避免一部分的费用,从而进行私下交易。殊不知,私下交易常常隐藏着许多风险,常常会引起不必要的纠纷与矛盾,坏处显而易见。但生活中,为了省下一些小钱尤其是中介费,进行私下交易从而被骗得痛哭流涕的消息层出不穷。

 

曾有客户通过中介找到喜欢的房子后私下与业主交易,付了26万元订金后找不到业主方得知遇到了假业主;也有客户私下交易结果万元定金定了套商住二手房;甚至还有购房者私下成交一套房产,因不熟悉流程和手续,连续两天凌晨排队办理手续,结果因资料不齐全,始终未能办理,最终崩溃,失声在房管局大叫大哭!

 

 

私下交易坏处显而易见
 
 
第一个就是产权,有三种二手房是不能出售的,第一种就是同一居所人员未能俱结,或者是子女未经父母同意就出售的房屋,房子的产权人是父母。第二种就是纯粹不能进行交易的房屋,例如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物抵押的房屋等。第三种就是夫妻双方仅一人同意出售的房屋夫妻离异后产权不明的房屋
 
第二个就是房款,很多的私下交易因为时间紧迫,又互不认识,彼此缺乏信任,购房者急于买房,售房者急于把房子套现。这样的情况下就会发生,交了定金或者房款,但是房产证一直办不下来;不能如期交房或是交房了,拿不到钱等等很多情况。
 
最后个就是物业,相关法律法规表示,二手房的买卖完成产权过户,并不意味着就结束了交易,还有许多问题,例如卖房者的户口迁出,物业管理费的结算,家中水、煤、电、有线电视等的费用结清。
 
由于是私下交易,买卖双方对相关的政策法规不了解,又不了解彼此双方的真实情况,忽视或者遗漏一些项目或问题,从而造成经济损失、产权不能过户等问题,引来不必要的麻烦和纷争。

 

 

 

二手房交易,房产经纪人必不可少
 
 
合法的房产经纪人会为您避免被骗。现在二手房交易过程很复杂,有很多合同需要签订,其中很多合同要求买卖双方同时在场,时间上和手续上的麻烦,可能会让房产交易很长时间没有结果。并且合同签订成功后,买家的订金也很难得到保障。
如果有房产经纪人的话,不但可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解房产交易的相关流程及法律法规,诸如合同、估价、勘测、贷款、过户等一条龙服务,帮助您更加顺利的进行房产交易。
 
房产经纪人掌握的房产信息更加精准丰富。房产经纪人会根据您的个人喜好和经济承受能力、要求等为您匹配居所。在火爆的市场情况下,让您先下手为强,夺得先机。房产经纪人对服务区的信息非常熟悉,能够更好的让客户了解房子的地理位置及周边设施、交通、治安等情况,让您更加放心的选择居所。
 
房产经纪人能更加客观的进行评价和推荐。很多客户在购房中很容易因为情绪或一些小事而做出错误的决定。房产经纪人这时候就可以客观的为您推荐和说明,然后安排您进行看房、谈判、交易等一系列的事,大大的节约了您的时间和精力。
 
靠谱的房产经纪人能在为您省掉不必要麻烦的同时又能保证房产交易的安全和顺利进行。

房世家小编在这里提醒大家不要因为贪图一点小便宜,而导致上当受骗,亦或者是扯上一些不必要的纠纷和矛盾,这不仅仅会影响您的心情,更会让您损失惨重,尤其是经济上的损失。希望您能选择一个靠谱的房产经纪人,然后安心、放心的进行有保障的房产交易。

 



此文转自:房世家地产

 


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