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乾元分享:买兰州二手房风险多?这些细节不要忽略!

编辑:佳慧   发布时间:2019-11-23

购买兰州二手房交易流程复杂且繁琐,看好房子之后进入到关键的一步:签约。网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本,但这并不意味着不可修改。网签合同凡是有选项的地方,都会有个“其他”,在这里,买卖双方可以根据需求约定各项事宜。购房者需要注意不能糊里糊涂地就将合同签了,一些关键点一定要白纸黑字写清楚,其中容易被忽略的有六个细节。
乾元分享:买兰州二手房风险多?这些细节不要忽略!
细节一:写清时间点
写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点,如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续,这样才能避免交易被无限期拖长。
细节二:写清付款时间点
兰州二手房交易一般都是分阶段付款,例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。需要注意的是,尾款要等到顺利收楼之后付清,避免收楼出现不愉快状况。另外,中介费也好要预留一部分,待顺利收楼之后再交。
细节三:违约金
为了避免卖方坐地,在违约赔偿一栏,购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
细节四:户口问题
买地产要注意户口问题要在合同约定清楚。购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理,查询户口及是否占用。
细节五:物业维修基金
如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。
细节六:带租房子确定租约交接
如果所购房屋带租约,购房者要和卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。另外,建议购房者和租客提前联系,多方面了解房屋的问题。
在签订兰州二手房买卖合同时,购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。其次针对以上六个细节进行约定,使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据,方便在出现纠纷时维权。
乾元分享:买兰州二手房风险多?这些细节不要忽略!
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