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乾元分享:兰州房产购房定金不能随便交!

编辑:佳慧   发布时间:2020-01-07

定金,很多人进行大额消费时,都会以这种方式来呈现自己的诚意,买房也是如此,现在买房很多都有交纳购房定金这一环节。很多人对于购房定金的认识,大多只停留在它只是一个预付款而已,其实这样的认识是不够完全的,比如,很多人不知道应该交多少定金,也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项,接下来甘肃乾元小编就为大家好好的说说。
乾元分享:兰州房产购房定金不能随便交!
一、购房定金交多少?
购房定金是有法律效力的,所以交购房定金之前要谨慎,一般来说,购房定金的比例不能违反法律的规定。根据《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出:“定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。”
二、定金罚则
从上面的内容就可得知,购房定金的金额是有限制的,那万一超过这个限制了呢?根据《担保法司法解释》规定:“如果在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。”
这是什么意思呢?很简单,意思已经很明显了,那就是说,如果超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
一旦超过规定的金额限制,那么此时就会涉及到“定金罚则”了,而所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
在这个“定金罚则”里面,最重要的一点就是,如果定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。
三、买房交定金的注意事项
不管是签订购房合同还是补充协议,大家都一定要注意有关定金的相关条款,要注意注明不履行合同的具体情况。另外,在这里还要提醒一下大家,定金不是在签订条款那刻产生效力,而是在消费者在交付了定金后,合同才生效。
虽然定金从某种意义上来讲,也是属于预付款,即先付下定金的意思,但定金和预付款,大家要知道两者是有区别的,预付款就是预先支付,但是其不能适用定金的罚则。
还有,建议大家在付定金之前还是要多多了解一些相关的购房知识,有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
在现下买房,不管是对哪个家庭来说,都是一件大事,尤其是普通购房家庭,所以在买房之前大家一定要多加了解相关的知识,从选房看房、付定金、签约认购到贷款办理、缴税过户,每一个流程都有很多需要学习和了解的,这样才能尽量避免陷阱。
乾元分享:兰州房产购房定金不能随便交!
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