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乾元分享:公寓和住宅有什么不一样的吗?

编辑:坤洋   发布时间:2020-01-09

房屋对于我们每个人来说都是用于居住的,即便是购买房屋的目的是投资获利,但是房屋最终的性质主要是用于居住,购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择,因为不是每一套房屋都适合居住,也不是每一种房屋居住起来都舒适,今天我们要讲的就是公寓和住宅,那么公寓和住宅有什么不一样的吗?
1、产权年限不同
房屋产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的,不同的房屋其产权年限是不一样的,房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关,根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种,修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的,但是由于土地的使用年限有限制,所以房屋的产权年限也有限制,因为产权年限也就是指的土地使用年限,如果是普通住宅的话,其使用年限一般为70年,而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。
2、购房税费不同
在购买公寓和住宅的时候,购房者所购买的房屋性质不同,需要缴纳的税费也是不同的,购买公寓的时候,购房者需要缴纳更多的税费支出,就拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,普通住宅是免交个税的,但如果所售房产是非住宅类房产,比如说公寓房的话,购房者就需要缴纳个人所得税。
3、水电费标准不同
在房屋的使用过程中,为了满足居住的需求,是需要缴纳水电气等谁用的,因为住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高,购房者可千万不要小看了水电气的费用,常年累积下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅都是两梯四户或者三梯六户的设置,同一楼层居住的人员比较少,而且不会对出行造成困扰,其私密性也比较好,但是由于商业公寓大多都是两梯十户或者以上的户型设置,不仅人员多,而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、落户规定不同
很多购房者在购买房屋之后都会办理房屋落户,把自己的户口迁到房屋所在地,不仅方便孩子读书,日后有什么需要也比较方便,但是并不是买了房子就可以办理落户的,这也是购买住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商业性质的,是在商业用地上修建的房屋,因此就不能办理落户,但是住宅不一样,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的,但是购房者在买房之前也要注意当地的落户政策。
以上就是关于公寓和住宅有什么不一样的相关内容,对于购房者来说,如果没有购房资格,但是又确实比较缺房子居住的话,就可以选择购买公寓,因为公寓不限购也不限贷,而且购买公寓的购房压力也比较小,适合购买房屋用于过渡的购房者,但是对于拖家带口的人来说,买房时还是选择住宅比较好。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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