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乾元分享:交易二手房要注意哪些产权问题?

编辑:坤洋   发布时间:2020-01-10

二手房交易的过程中有很多风险存在,购房者如果有购买二手房打算的话,在购买房屋之前就应该对交易的手续及其风险进行了解,即便是通过中介公司来交易的二手房,购房者也要自己对房屋交易的事宜有所了解,要尽量避免在房屋交易的过程中发生风险,那么交易二手房要注意哪些产权问题?
1、产权交易是否有限制
房屋的交易是否受到限制,这一点购房者需要极其注意,因为有些房屋是不能进行上市交易的,比如说购房者要注意房屋是否存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如:军产、院(医院)产、校()产的公房,是必须经过原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人有优先购买权
如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利,所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。
3、集体土地的房屋需注意
大家都知道集体土地上的房屋是农民的,房屋只能在本乡本土的范围内进行交易,不能直接卖给城市的居民。因此乡产权房又被称为小产权房,需要经过国家的批准之后再定开发,只有等待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。虽然现在很多城中村的房屋也存在于二手房交易市场中,为了吸引购房者经常会称之可以办理房产证,但实际上这类房屋是不允许上市交易的,如果购房者购买了这样的房子,遇到拆迁问题或者其他纠纷的时候,权益很难得到保障。
4、长期未办房产证的房子
如果购房者所购买的房屋没有房产证的话,那么购房者就要注意了,因为长时间没有办理房产证的原因可能是因为开发商所导致的。如果购房者想要购买这套房屋的话,就要了解清楚该房屋的房产证到底是为什么不能办理,虽然卖家都会告诉购房者该房屋可以办理房产证,但是如果是因为房主不愿意缴纳税费而未办理房产证的话,这样的房屋其实追根究底也是可以办理房产证的,但是如果房屋是存在其他问题导致无法办理房产证的话,那么这样的房屋购房者最好不要购买。
关于交易二手房要注意哪些产权问题的相关内容,小编就为大家介绍到这里。购房者想要在交易二手房的过程中避免风险发生的话,就要注意以上几点内容,而且不仅是对于房屋的产权问题需要弄清楚,卖家的身份也是需要购房者去核实的,避免出现有人冒充卖家出售房屋,而购房者最后可能落得人财两空的境地。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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