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乾元分享:房子使用权指的啥?

编辑:坤洋   发布时间:2020-01-15

购买房子的时候,购房者一定要认真核查一下房子的产权,跟房屋产权有关的主要有两点,一个是房屋所有权,另一个则是土地使用权,有些情况下,我们还会听到有房子使用权的说法,房子只有完整的产权才能进行交易,所以这也是准备购买房子的朋友需要关注的问题,今天小编就来讲讲,房子使用权指的是什么?只有使用权的房子能买吗?
房子使用权指的是什么?
房子使用权只是证明自己对房子拥有了使用的权利,但是没有处置房子的权利,而如果是拥有了完整的产权的话,自己就可以将房子出售或者是抵押出租等等。房屋的使用权可以通过签约租借等方式获取,所以如果是租房子居住的朋友,就用于了房子的使用权,但是租房子居住的人却不能对房子进行其他的处置,也就是房子使用权跟房屋产权的区别。
只有使用权的房子能买吗?
只有使用权的房子一定不能购买,因为卖家如果只有房子的使用权,就不具备出售房子的资格,购房者跟这样的卖家进行交易的话,不能保障自己的权益,还会面临很多的风险。
买了只有使用权的房子有哪些风险?
1、权益没有保障
如果在不知情的情况下,购买到只有使用权的房屋,这样的交易是不成立的,即使买到房产权证也无法办理,也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障。
2、户口问题
有的朋友户口在外地,想要在本地买房然后顺利落户,但是遇到了这类产权不清晰房屋,即使买房也不能办理户口迁移。在进行房产交易的过程中,如果遇到卖家以各种理由不迁移户口,就算你已经住进来了,也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中,这样的情况并不少见,户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。
3、无法办理贷款
现在买一套房要花很大一笔钱,所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式,但是如果想要买只有使用权的房屋,银行是不会给你批款的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,所以想要购买只有使用权的房子,只能通过全款购买,这对于普通家庭来说,购房压力是在太大。
现在的房价并不低,买房子对于每一个人来说都不容易,所以在购买房子的时候大家一定要谨慎,避免买了房子之后还不能获得房子的完整产权,特别是对于购买二手房的购房者来说,很容易遇到这样的情况,以上就是关于房子使用权是什么意思的介绍了。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944
 


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