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乾元分享:“能买商品尽量别买回迁房”的说法有道理吗?

编辑:佳慧   发布时间:2020-01-16

随着越来越来人口的涌入,如今房子是越修越多,可是大家在购房时对于房子的性质做过了解吗?现在的房子种类越来越多,相信各位在买房的时候都不知从何下手的,不同的人对于房子有不同的要求,有的人则专挑便宜的房子购买。其实也是可以理解的,因为有的人只是想要买一个居住的地方,对于其他要求没有那么高,但有一种房子,即使再便宜也不建议大家购买,这种房子就是回迁房。
乾元分享:“能买商品尽量别买回迁房”的说法有道理吗?
一、商品房和回迁房区别到底在哪儿呢?
说到这两种房子,可能大家都会对此感到一头雾水,说到底,它们二者的区别究竟在哪儿呢?其实说起来区别可大了去。
首先,从房屋交易方式上来看,回迁房和商品房就有很大的区别,大家都知道土地是国家的资源,商品房的土地性质是让出,所谓的让出,其实就是指开发商向国家买地,然后建房售卖。而回迁房则大多数都是集资房,基本上无法进行直接买卖交易。
就算能够买卖交易,能不能拿不动产权证也是个问题。此外,两种房子的贷款方式也有很大的区别,只要我们符合银行的贷款要求,那么任意商品房都可以进行贷款购买,然而回迁房却不能享受这一特权。
二、为什么能买商品房就尽量别买回迁房?
在实际生活中,不少购房者之所以会选择回迁房的原因,其实是因为它比商品房的价格更低,不过商品房贵也是有它的理由的,商品房从数量上来说就占有很大优势,大家的选择空间会大很多,毕竟一分钱一分货。
如果你现在的钱不足以买商品房,那么建议可以再等等,在此之前别买回迁房,因为从再次交易的层面上来讲,商品房也比回迁房具有很大的优势,只要你五证俱全,那么商品房就可以随意进行交易。
也就是说,如果你买了商品房,过一年后再想转手或出租,都是很轻松的事。不过回迁房进行再次交易时则更具难度,因为有时候会受到政策的影响和限制,而且有的回迁房的证件是不齐全的,比如产权证是集体的。
综上,仅仅就是在价格上有一些差距,但是在同等条件下,别人为什么要放弃一套正常的房子而来买一套具有风险的房子呢?肯定就不划算。
房子那么贵,有些购房者的观念就开始转变了,就想着现在先买一套便宜的房子住着,等以后有钱了再换大房子,可是当房屋交易都成问题的时候,又何来的买新房呢?因此,小编觉得其实宁愿现在吃紧一点也不要想着将就,尽量买商品房而不是买回迁房。
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