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乾元分享:甘肃疫情对兰州二手房影响大吗?

编辑:坤洋   发布时间:2020-03-24

疫情还在关键期,受影响比较大的房地产行业已经开始了“救市”和自救模式。
从宏观政策方面,有超10省市出台相关政策,企业方也开始推行线上直播卖房甚至最低价购房和无理由退房的“双保险”模式来提前锁定客户。
开发商日子不好过,作为开发商下游渠道的房地产中介行业也遇到了危机。
疫情导致很多中介公司的陷入危机,目前为止,全国大部分中介公司都还没有返工。
小区封闭,盘源无法及时锁定,即使疫情结束,中介公司也很难快速开展工作。
疫情改变了很多人对房子的看法。有的人觉得要回家盖房子,不在城市里买房子了;有的人觉得一定要在城市里买房子;还有的人觉得老家和城市要各买一套。
同时,很多行业受疫情影响,一些白领、中小企业老板们在收入方面受到了影响,有房的可能会选择抛售,换来现金。没买房的,可能就会先暂缓一段时间,先把工作和收入稳定好,才是当下要做的事情。
那么疫情给二手房市场带来了哪些影响?
第一,盘源供应量减少
疫情结束后,很多小区也会加强安检,盘源获取量不会像以前那么随意。
疫情导致很多人的收入受到影响,但对于房东来说影响不大。其他行业收入影响,房东就更不可能卖房,因为房源出租是最稳定的收入。至少2020年上半年保证自己的现金流最重要。
市面上挂牌出售的房源肯定会少于2019年。
第二,客源减少
疫情发生之后,让很多客户意识到,小区的配套和服务有时候比地理位置更重要。
开发商现在已经开始了线上推广,会引导一批本来想买二手房的客户,去买配置更加先进的一手楼盘。
哪怕地理位置偏一点,客户也能接受,居住的安全和舒适度最重要。这种情况会分流一些买二手房的客户。
同时,今年上半年很多收入受影响的购房者,也会深思熟虑,先留住部分现金保障生活需求,等收入稳定了,再考虑购房。
第三,中介公司面临洗牌
2017年各地出台了限购限贷政策之后,对各地二手房的成交量都产生了重要影响。
2018年、2019年大部分的中介公司都是二手房也做、一手房也代理。甚至很多中介公司主要做一手。
因为二手的交易量有限,养不活这么多中介人员。恰逢一手房市场兴起,给了很多不健全的房地产中介公司“死缓”的机会。
疫情发生,一二手的业务量紧缩,行业竞争加剧,会淘汰一批中介公司。
一些大的品牌连锁,也会因为门店成本、人员成本采取战略性收缩的态势。
疫情持续越久,对房地产中介行业的影响就越大。
尤其是中介行业从业人员,等待中的焦虑可能会导致部分从业人员转行。
毕竟填饱肚子,比谈理想来的更现实。
二手房会降价吗?
中高端小区不会降价,甚至部分中高端大品牌小区会有涨价的趋势。
因为疫情发生,中高档小区的保护措施和配套机制都远远高于老旧小区。
有钱人买房的话,首选中高端小区。
老旧社区价格可能会有松动。
老旧小区没有完善的保护措施,人流杂,居住条件一般。
以前很多入户型的客户,首选老旧小区,因为价格相对便宜。
但疫情之后,居住的安全度和舒适度成了购房者内心最关心的问题。
宁可晚点买或多花点钱也要买中高端的小区。
这会导致老旧小区客源下降,客源少了,有着急出售的业主肯定会适度降价。
二手房市场跟一手房市场不一样,大部分二手业主并没有资金方面的压力,能卖个好价钱就卖掉,不能卖好价钱就先留着出租。
所以,目前情况下想要业主降价,难度很大。
最后,二手房市场今年会不会有机会恢复正常
笔者认为2020年二手房交易大概率会恢复正常,只不过需要时间过渡,预计9月份之前可以恢复正常。
因为刚需客户一直存在,即使疫情发生,刚需客该买房的客户一定会买房。
比如婚房、学位房、入户房等,都是各类型刚需客要购买的。
需求存在市场就会存在。
二手房交易只会延迟,不会取消。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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