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乾元分享:疫情之后,楼市即将发生的10个变化(三)

编辑:坤洋   发布时间:2020-03-25

7、一些老旧小区将会迎来一波换房潮。
报告还显示,仅20%的受访者对居家环境满意,56%的受访者认为换房才能改善现状;高达52%的受访者则萌生了置业计划。
所以,基本可预见一些城市的老旧小区将会迎来一波换房潮。对于手中改善型货值较多的房企来说,这肯定是好事;
而对于财力有限,或基于其他原因准备入手二手房的购房者来说,也是好事,选择空间大了嘛。
8、不知名小房企开发的项目,爆雷风险增大,能不碰就不碰。
较于大型房企,在疫情冲击下,小房企的现金流危机更加严重,换言之,项目烂尾的风险变大了。另一方面,小房企的物业服务和小区治理,也是很不咋滴。
不管是基于哪方面考虑,不知名小房企开发的项目,疫情结束后,还是能不碰就不碰。
9、不止是大鱼吃大鱼,国家队开始发力。
去年下半年随着一些TOP50的房企爆雷、卖身,一些业内人士判断,行业进入了大鱼吃大鱼的时代。但受疫情冲击普遍钱紧的情况下,即便是超级大鱼也没了以往的豪横,反倒是国字头背景的房企,趁此机会开启了扫货模式。
据克而瑞统计的2020年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜,前5名中,有4家是国资背景(绿城中国的现任大股东是中交)。
尤其是中交系的两大地产平台,绿城中国和中交地产,单是2月份的拿地金额就有271亿、188.7亿,分别是其前两个月操盘销售额的2.7倍、12.2倍。
果真是不差钱的主儿。
当然从资本的角度来说,基于之前中交对绿城的厚望,及绿城在土地市场的狂吃,大家可关注下绿城中国的股票。
10、物业股将会迎来更加美好的春天。
其实2019年物业股就已经是牛气冲天了。在2019年港股行情没怎么上涨的情况下,股价翻倍以上的的物业股竟有6家之多,而整个板块还不到20家。若剔除2019年新上市物业股,去年物业股上涨率达72.7%。
即使在今年疫情期间,物业股市盈率基本在30倍以上,明显跑赢大市(市盈率普遍在10倍以下)。
这充分体现了市场对于物业管理行业的认可,背后逻辑不难理解,因为物业公司的商业模式很清晰也很稳定,即轻资产结构、现金流稳定,且具有穿越周期的能力。而此次疫情又国人对物业的重视提到了前所未有的程度。
所以,疫情之后,物业股大概率会继续保持强势。另一方面,头部物业公司也会加快扩张脚步,抢地盘。其他一些尚未上市的巨头物业,也将会趁着窗口加快入市步伐。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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