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乾元分享:疫情对楼市的影响(三)

编辑:坤洋   发布时间:2020-03-26

2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元,这一数字已经超过了2018年的41773亿元。
在各种客观条件充足的情况下,本该准时到来的小阳春,在突如其来的疫情面前,彻底偃旗息鼓。
有人前两天在公众号后台给我发私信说,楼市这次真的要危险了。
私信中没说危险的原因,当然我知道他指的是疫情。
在这里我可以负责的再重复一次,疫情只会让需求推后,并不会让需求消失。
楼市只会在一段时间内受到影响,长期的走势不会受到疫情的改变。
即使没有类似于2003年18号文件的红利存在,2020年疫情结束后,楼市同样会进入自我修复阶段。
一旦修复开始,前期因为疫情而被压制的需求,就会开始集中陆续释放。
我相信在一线医护人员的努力下,在众多院士的参与下,疫情的结束只是时间问题。
5、疫情结束之时,就是楼市开始修复之日,这个时候很有可能会出现几种情况。
第一,去年年底开始的放松政策,会继续在疫情结束后出现在各地楼市,力度甚至会更强。
疫情结束后的楼市,需要一定程度的刺激,虽然没有2003那种重磅级的红利出现,但各地的放松政策,还是会对当地楼市的修复起到加速作用。
尤其是今年各地基建工程大量陆续上马,而很多地方上又开始减少财政预算的情况下,因为楼市而带动的土地市场,就成为了缓解地方财政压力的一个重要来源。
所以楼市的恢复,必然会伴随着地方上利好政策的出台。
第二,未来随着疫情的退散,压制的需求开始陆续释放,楼市会出现一定程度的反弹,但是力度绝对不大。
更多表现为交易量开始以较快的速度上涨。
这一点和有没有小阳春没关系,即使不存在小阳春,因为疫情造成正常楼市的需求被压制,一样会出现一定程度的反弹,区别只是反弹程度的大小而已。
第三,2020年1月20号的LPR按兵不动,保持了和12月同样的利率水准。
接下来的LPR的降低可能在疫情结束或者接近结束的时候出现。
疫情的出现让整个经济环境短期内受到了冲击。
这其中不仅包括了房地产类的实体经济,网络经济体也同样包含在内。
电商平台的物流问题,旅游平台大量退款问题。
可以说疫情之下,所有行业无一幸免的都遭受到了一定程度的冲击。
根据今年货币政策的主基调来看,稳健是第一位,其次就是要继续降低实体经济的融资成本。
在本来就打算继续降低融资成本,而后又遇到疫情突然出现从而冲击经济的情况下。
可以预计,大概率在疫情结束后,降低融资成本的政策会以较快的速度出现。
毕竟疫情的出现已经让经济增速遭遇阻力,更多的中小企业也因为无法按时复工,造成资金链紧绷。
工资,房租,贷款利息,等待交货的订单,这一切都对大量中小企业造成了巨大的资金周转压力。
所以一旦疫情结束,可能出现的宏观经济方面的政策,首当其冲的就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。
1年期LPR利率降低,让中小企业有了更低的融资成本,加快企业恢复产能,缓解资金压力。
而其中5年期的LPR利率降低,也就是房贷利率的下降,则会对楼市的修复起到关键性的加速作用。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 / 400-8800-944


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