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乾元分享:售楼人员要牢记的内容,买房前你该了解!

编辑:佳慧   发布时间:2020-05-14

每个行业都有自己的套路,就像三百六十行,行行出状元,可能你在你的行业领域是精英,但跳出这一行,你在接触其他行业的时候,就会发现,自己只能会被当成小白一样戏耍,这种表现在买房上体现的淋漓尽致。
现在房价虽然受调控影响,已经没了原来飞速奔跑的情况,但由于前期的增长铺垫,对普通人来说买房也是件难事,动辄百万千万,已经成了一个家庭最昂贵的花销,所以人们对买房这件事尤为重视和小心,之前的一个统计显示,有63.5%的购房者在买首套房时,都没有学过基础的购房知识。这就导致,人们再小心也难免会走不少弯路。
乾元分享:售楼人员要牢记的内容,买房前你该了解!
1、 工业用地、住宅用地、商业用地,不同土地上盖房子要差异对待
不同土地的使用年限不同,所以在不同土地上盖的房子我们也要差异对待。首先,像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的,所以这类土地的使用年限是70年,然后是工业用地50年,教育、科技、文化、卫生体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年,所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下,尤其是商住房,它主要是用来商业办公的,并不能和商品房一样能够落户,商水商电就不用了说了,而且还无法享受该有的权利。
2、三书一证一表
我们现在总能看到一些纠纷,譬如买完房后不能办理产证、房子是违规出售的、房子质量有问题等等,这些事谁碰到都很糟心,为了防止这些不必要的状况出现,以及后续可以求助有门,购房者在买房的时候一定要查看“三书一证一表”,因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束,是对购房者的书面承诺,承诺房子是经过质监部门验收的、房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。
具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。
3、定金和订金意义不同
所谓的定金是具备一定法律效应的,简单理解就是确定的意思,定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约,他是无权要求返还的,如果是收受定金一方不履约,要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思,是双方有了意向,所以缴纳的,所以并不具有法律效应,缴纳的金额也是当事人双方自由决定,无论谁违约,都可以原数返还。
上面内容是大方向的描述,在具体看房的时候,我们还要考虑一些比较专业的词汇,譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率,这些是会直接影响我们后续生活状态的因素,像容积率就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,所以不问清楚,你可能会发现后续小区很“拥挤”。
而这些面积也要问清楚,例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积,预售面积、竣工面积、产权面积,如果这些无法记得太详细,那一定要问清楚套内面积和公摊面积,之前就有不少读者和小编反应,明明买的房子是一百多平,但到手后,套内容就才七八十平,面积丢失的太严重,总感觉自己亏了。
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