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乾元分享:购买法拍房需要缴纳哪些税?

编辑:佳慧   发布时间:2020-07-23

司法拍卖的过程中,你不会接触到原业主,而法院只会在统一的时间,组织所有报名者前往看房。也就是说,你只能知道房子本身的条件如何。但是法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。
这涉及到的可能是一大笔税费。大写加粗提醒:司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竞得者支付!
个人所得税:拍下心仪的法拍房,正常情况下个人所得税为3%。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。
继承、赠与、近亲属过户个人所得税:法拍房如涉及继承、赠与、近亲属,个税按照两次成交价差额的20%征收,一般情况下上次交易价会比较低,所以购买法拍房前要调查了解清楚。
联合抵押:多套房子在一个产权证上,多套房子共同抵押贷款,需要全部房子都处理完才可过户。
经济适用房:如涉及经济适用房,需要补足差价。
其他瑕疵:竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、无房产证、违规搭建等,所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
这里需要特别指出,房主身份如果是企业,还要额外增收土地增值税!
还有一种特殊情况要注意,如果房子上一手交易还没出证,过户要交两次税。(必须先完成上一手交易流程,再过户。对此法院拍卖公告里会注明)
另外,如果房子有拖欠水电费和物管费,所有欠费也都要竞得者自己买单。
房源是否满五唯一,需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候,你只能知道房产证编号,没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。不过,可以委托律师或担保机构进行产权调查。
乾元分享:购买法拍房需要缴纳哪些税?
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