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乾元分享:签订补充协议要注意什么?

编辑:佳慧   发布时间:2020-08-04

房屋交易是一件很严肃的事情,买卖双方都应该慎重对待,在房屋交易的过程中买卖双方会签订很多手续,这主要是为了保障房屋交易的过程中可以顺利的进行,也保障了买卖双方的合法权益,不仅需要签订购房合同,而且还有一份补充协议来对合同进行补充,那么签订补充协议要注意什么?
乾元分享:签订补充协议要注意什么?
1、明确违约责任
购买房子办理手续往往比较复杂,也有一部分购房者都到了交房这一步了,还是会出现需要退房的情况,当出现这些情况的时候,是否明确违约责任就很重要了。比如说在签订的补充协议中明确如果不能按时交房,违约责任应该由开发商负责,或者是遇到房屋质量问题,不能办理产权证书等情况,也应该明确规定是属于哪一方需要承担的责任。
2、注意口头约定
有些开发商在销售房屋的时候会向购房者做出一些承诺,大家要注意口头承诺基本上都是忽悠人的,一定要落实到补充协议中,这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,比如说周边的交通、医疗等配套,相信大家对这些东西都还是非常看重的吧,如果不将这些口头承诺写入补充协议,等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。
3、约定房屋质量标准
房屋质量纠纷是房产买卖常见纠纷的形式之一,主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者,而购房者也并没有仔细验房,再加上购房合同中也没有对此事进行约定,这就让购房者白白蒙受了损失。所以,为了避免吃亏,购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准,如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准,购房者可单方面解除合同,并要求开发商赔偿其损失。
4、明确退房责任
房产交易并不是一直都是一帆风顺的,有些时候,因为一些特殊的原因也会导致房产交易无法顺利进行或者无法按期入住房屋,需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。根据相关规定,开发商延期交房到了一定的期限的话,购房者是可以申请退房的,不过申请退房会给购房者带来损失,那么这个责任由谁来承担,最好是在补充协议中说明。
不管是购房合同还是补充协议,购房者在签订的时候都要谨慎一点,因为我们可以利用合同来保护自己的合法权益,对于房屋交易过程中可能存在的风险都可以在补充协议中进行约束,这就需要购房者了解清楚补充协议的内容。
乾元分享:签订补充协议要注意什么?
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