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8767元/㎡,兰州市一级住宅用地基准地价上涨35.75%!

编辑:佳慧   发布时间:2020-08-15

2020年8月11日,兰州市人民政府官网公布了《兰州市人民政府关于印发兰州市城市基准地价更新及公共服务项目用地基准地价制定成果的通知》,其文件编号为兰政发〔2020〕20号。

基准定价是指:在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共服务项目等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
 
也就是说,基准地价,会因土地用途和土地级别的不同而不同。参与基准地价的土地用途有4种:商服、住宅、工业、公共服务项目用地,商服用地法定最高出让年限为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年;土地级别有Ⅰ级—Ⅷ级共7个级别,不同区域土地被划分为不同级别。
 
此次调整后,兰州市基准地价表如下:(兰政发〔2020〕20号)
调整前兰州基准地价表:(兰政发[2016]24号)

 
一级商业用地基准地价由10710元/㎡下跌至10424元/㎡,下跌幅度约2.67%,调整后的楼面地价约3723元/㎡;
 
一级住宅用地基准地价由6705元/㎡上涨至8767元/㎡,上涨幅度约35.75%,楼面地价上涨至3023 元/㎡;
 
一级工业用地基准地价由995元/㎡上涨至1024元/㎡,上涨幅度约2.91%。
 
以最受普通百姓关注的住宅用地为例:最新的兰州市Ⅰ级住宅用地仅位于城关区,是指:


在地图上,它的大致范围如下图上黄色图块所示,而图上显示的6705元/㎡,正是此次调整前,该片区域的基准地价。

(图片来源:中国地价信息服务平台)
 
经过此次调整,这片区域的基准地价已经上涨到了8767元/㎡。一级住宅用地基准地价涨幅高达35.75%!
 
那么,我们应该如何解读35.75%这个数据呢?
 
首先,此次基准地价调整为政府常规行为,而非针对当下房地产市场的调控政策。按照国土资源部规定,城市基准地价原则上每三年更新一次,最长六年更新一次,而此次兰州市城市基准地价评估基准日为2019年1月1日,评估工作已经进行了相当长一段时间。
 
其次,基准地价是由政府确定的、不同区域土地的平均价格,而非实际土地成交价,它反映着城市地价总体水平和变化趋势。因此,此次基准地价上涨35.75%,更可能是受房价上涨倒逼,而非由基准地价推动房价上涨。
 
不过,35.75%这一数据,无疑反映了兰州市土地价格快速上涨的趋势。羊毛出在羊身上,土地价格上涨,使得开发商开发成本提高,而长期的结果,仍然是房价上涨。房价上涨与地价上涨,也许会形成一个互相推动的循环。


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