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乾元分享:为什么国内房价高居不下?

编辑:坤洋   发布时间:2020-10-27

众所周知,国内的房地产市场经过多年的发展,现如今房价已经处于高位了,虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策,但从目前来看,国内的房价依旧在上涨,但涨幅还是比较小的,说明调控已经取得了一定的效果,同时,相关机构的调控目标,也是为了让房价回归理性、平稳的增长。
对于大部分刚需而言,面对高额的房价,在经济不允许的情况下,一般并不会选择买房,而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前,相关机构就已经提出了“租购同权”的说法,目前也在积极的实施中。此外,国内人口总量比较高,人口的流动性也是非常大的,因此部分城市的“租房市场”还是非常火爆的。
但SOHO中国的潘石屹,之前曾表示,相比海外市场,中国的租金回报率实在是太低了,众所周知,SOHO中国是靠着房地产起家的,目前主要是商业地产,在上海、北京等城市布局了多个商业地产,而潘石屹却表示,国内的租金比较低。此外,最近几年,潘石屹还抛售了多个地产资产,那么,现如今的国内租赁市场发展到底如何呢?
其实,在今年上半年,受疫情的影响,不少城市的租赁市场都比较“惨淡”,尤其是写字楼市场,部分写字楼的空置率也是比较高的,有房东还表示,即使降低了近10%的租金,依旧是无人问津,并表示国内的写字楼市场已经出现了下行的趋势。同时,有房东也表示,由于疫情的影响,房子一直没有租出去,就一直空置,但自己每个月却还要承担房贷,压力也是比较大的。
10月13日,数据显示,在三季度中,50个典型城市租金水平与二季度相比环比下跌了0.1%,同时,三季度房价环比增长了2.9%,租金收益率2.3%,环比下降了2%,相比上一年同期的话,下降了1%,甚至还创下了近年来的最低值。
具体来看,在统计的50个城市中,北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的平均租金收益率为1.5%,环比下降了6%,相比上一年同期下降了10%。同时,31个二线城市的平均租金收益率为2.3%,环比下降了2%,相比上一年同期下降了2%。还有15个三线城市的租金收益率是2.6%,值得注意的一点是,相比上一年同期,增长了2%。
从以上的数据能够看出,相比上一年同期,一线城市的租金收益率下滑比较明显,并且下滑的幅度也是比较大的,其次,相比一线城市,二三线城市的租金收益率相对比较高,但三线城市的租金收益率出现了一定的增长。之所以会出现这样的现象,有业内人士指出,疫情结束之后,目前租赁市场中,租金也是相对比较稳定的,并且波动也比较小。
但在疫情结束之后,房价却出现了一定的增长,这也在一定程度上压低了租金的收益率,随着经济的持续增长,未来租赁市场也会随之升温,并出现上行的趋势,因此有业内人士预计,第四季度国内租金收益率,降幅可能会收窄,也可能会实现转正,那么,大家对国内的租赁市场,又有什么看法呢?以上是元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 


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