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乾元分享:哪些因素影响月供金额?

编辑:坤洋   发布时间:2020-11-06

房屋价格很高,于是不少人会选择贷款的方式买房,但是贷款买房不是光准备首付就可以的,月供一样是需要注意的问题。那么你知道100万房子按揭20年月供多少?影响月供金额的因素有很多,简单说来包括贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。
100万房子按揭20年月供多少 ?
计算月供要根据以下几个方面来判断,分别是贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款(利率按照4.9%计算),100万的房子最高能贷款到70万,按照等额本息20年来计算,月均还款4581.11元。按等额本金计算,首月还款5775.00元。
如果采用公积金贷款(利率按照3.25%计算),100万的房子最高能贷款到80万,按照等额本息20年来计算,月均还款4537.57元。按等额本金计算,首月还款5500.00元。
哪些因素影响月供金额
1、贷款金额
在房价一定的基础上,可贷金额越多,首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定,如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格,评估价大概为房屋成交价的8成左右。
2、贷款方式
所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款,这两者的贷款利率是不同的,五年以上商业贷款的基准利率是4.9%,五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
在贷款金额一定的情况下,贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。
4、还款方式
还款方式也会影响月供的多少,在其他条件一定的情况下,等额本息每个月的月供是相同的,而等额本金首月月供最多,逐月减少,等额本息的总利息要大于等额本金。
以上就是100万房子按揭20年月供多少的问题介绍了,如果你要贷款买房一定要让月供小于自己收入的一半,一方面银行会审核如果收入过少,银行可能会降低贷款金额。另一方面,月供占比越低,购房者的生活受到影响就越小,不会应为买房而生活窘迫。来源:房天下
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