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乾元分享:影响二手房价格的因素有哪些?

编辑:坤洋   发布时间:2020-11-09

很多购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区,这时往往会发现一个问题,明明是同一个地段的二手房,价格差距确很大,这到底是为什么呢?我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。
一、建筑形态
建筑形态是显而易见的差异,不仅同一地段价格不同,同一楼盘内部价格也迥异,常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下,多层房源公摊小,住户较少,价格要比高层贵,小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。
按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
二、小区年龄
一般来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”受欢迎,房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区,如果不是地产,那么价格会较低。
三、小区环境及内部配套
与新房不同,二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少,但内部环境和配套确可能大不相同,一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。
四、物业管理水平
随着人们对于生活品质的注重,小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种:
公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。
代办服务,如代收水电费、燃气费等。
特约服务,如室内维修、代送报纸等。
好的物业服务可以给购房者带来更大的生活便捷性,使小区的氛围更加和谐,当然房屋价格相对就会更高。
五、户型设计
不同小区的户型设计会有所差别,虽然同区内部户型设计也有所不同,但基本保持一定的统一性。因此,户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的小区更受欢迎,价格也就相对较高。二手房看户型不仅要看是否方正、通透,还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位,相对于新房大部分只能从户型图上来观察,二手房更能一目了然。来源:房天下以上是元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。同时想要获得更多兰州二手房出售信息或者兰州房产信息,可以关注甘肃乾元房屋置家经纪有限公司官网:http://www.czj-zhijia.com,联系电话:13381004139 


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