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乾元分享:房产证改名的流程是什么?

编辑:坤洋   发布时间:2020-12-03

父母的房产证是能够更改为儿子的名字的,也就是房产中的过户程序,只要其符合房地产法的房屋过户程序,那就是能够过户改名成功的。那么今天就跟小编一起来看看父母的房产证能改儿子名吗以及相关问题的解答是怎样的吧!
 
一、父母的房产证能改儿子名吗
 
在这个以买房为潮流,而房价还在疯涨的时代,很多父母会趁现在还有能力、能买得起的情况下,为子女把房子买好,或者是在房产证上的名字变更为子女的名字,这些都是法律所允许的。
如果是父母、子女间的要办理变更手续,就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式,房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
 
根据规定,房屋赠与可能要办理公证,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
 
二、子女不可以私改房产证,房产证是父母名字,属于父母房产,未经父母同意,不能随意修改的。
 
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:
 
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
 
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
 
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
 
子女如果不是房产证的主人,私自更改房产证肯定是不合法也不会产生法律效力。
 
三、法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条
 
【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。“来源:房天下”

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