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乾元分享:二手房过户多久能拿到房产证?

编辑:坤洋   发布时间:2020-12-31

二手房在购买以后需要对二手房进行一个过户,二手房过户了的他才能够拿到房产证,但是在二手房过户的时候,他要符合相关的规定才能够进行二手房的过户,那么二手房过户多久能拿到房产证呢?接下来由小编为大家带来兰州二手房过户多久能拿到房产证的详细知识,希望帮助到大家。
 
一、兰州二手房过户多久能拿到房产证
 
二手房过户出证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。
 
二、二手房过户都需要什么手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
 
2、签订二手房买卖合同。
 
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
 
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
 
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
 
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
 
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
 
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
 
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
 
三、二手房过户完多久领证
 
1、一般二手房在过完户之后,房管局会给一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的是15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。
 
2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
 
3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。
4、贷款买房,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
 
5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。“来源:房天下”

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