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全款买房和贷款买房,你选哪个?

编辑:坤洋   发布时间:2021-05-29

买房时,很多人都要先考虑是否选择通过组合贷款模式购买房产,但是在看到房贷的巨额利息时,购房人无不希望自己可以全款购房;殊不知,有很多有能力可以全款购房的人,却依然会选择通过贷款途径购房。这是为什么呢?今天我们就从全款买房和贷款买房的优劣,来分析一下全款买房和贷款买房那个更划算吧。

全款买房

全款买房,顾名思义,就是购房人无需向银行贷款,而是通过现有资金直接购房房产。

其所具备的优势有:

1、优惠力度较大:

一般来说,很多开发商对于一次性付款的买家,会给予一定的折扣优惠,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、购房流程更加简单:

全款买房时,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、购房后对于房子的支配权更高:

对于全款购房的人而言,虽然短期内支付了大量资金,但是对购房后的生活并无过多影响,相信也没人会在全款购房后穷得吃不上饭。少了月供的影响,购房人对工作、生活的支配权更高,无需因为月供委曲求全,反而会因为拥有了持续升值的固定资产后,更有底气。

有优势就会有劣势,全款购房的人仍然需要规避一些问题:

短期内承担风险的能力较低:

如今购买一套住房往往需要几百万,一线城市甚至会高达千万元,对于全款购房的人而言,这是一笔支出不亚于一家正常运维的企业所需的流动资金。

购房人如果在购房后遇到急需资金周转的事件,想必很难再拿出其他资金来应付,所以要在购房前仔细考量,规避风险。

贷款买房

前文说到全款购房的种种优势与劣势,其实贷款买房与其是互补的,弥补了全款买房造成的诸多劣势。所以贷款买房的优势有:

1、资金压力小:

贷款买房最大的优势就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些,不同地区政策也不同。通过贷款买房,购房人无需在短期内支付一大笔资金,从而在一定程度上缓解了购房带来的经济压力。

2、购房风险降低:

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,还是充满了未知的变数,对于贷款者来说,进行购房贷款时,银行会对其进行审查,这样就会在一定程度上降低了购房所带来的风险。

全款买房的劣势都知道了,那么贷款买房的劣势也要知道,这样就更容易的弄清楚到底哪个更划算了。

贷款买房的劣势有:

1、办理手续繁琐:

无论是公积金贷款,还是商业贷款或者是组合贷款买房,手续都要比全款买房繁琐一些。

2、背负的债务重:

贷款买房,每个月都要还月供,而且房贷的月供往往长达数十年,尤其是在前五年,购房人的生活质量势必会受到影响,也就是我们常说的房奴一族,不敢跳槽、不敢追潮流,而对于一些月收入不稳定的人来说,这是更加是一个不小的压力。

综合以上两者各自的优缺点,小编认为在面对选择全款买房还是贷款买房这两种不同的选择时,首先要考虑的是自己的经济条件还有经济发展的水平和自己城市房价,在买房前要做好预算,准备好充足资金!无论选择全款买房还是贷款买房,只有适合自己的才是最划算的。

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